Hyra eller köpa i Stockholm 2026 – vad lönar sig?
## Stockholm — Sveriges dyraste bostadsmarknad
Med ett medianpris på 3,8 miljoner kronor för en bostadsrätt är Stockholm Sveriges dyraste stad att köpa bostad i. Samtidigt ligger hyrorna högt — en tvåa i innerstaden kostar ofta 10 000–15 000 kr/mån. Frågan "ska jag hyra eller köpa?" är här mer relevant än någonsin.
## Beräkningsexempel: 2:a i Södermalm
Låt oss jämföra två alternativ under 10 år:
*Alternativ 1: Köpa BRF för 3 500 000 kr** - Kontantinsats (10%): 350 000 kr - Bolån: 3 150 000 kr (ränta 2,65%) - Månadsavgift: 3 800 kr - Amortering (2%): 5 250 kr/mån - Ränta efter avdrag: ~5 100 kr/mån - **Total månadskostnad: ~14 150 kr*
*Alternativ 2: Hyra motsvarande lägenhet** - Hyra: 12 000 kr/mån - Hyresökning: ~3%/år - År 10: ~16 100 kr/mån - **Snitt per månad: ~13 900 kr*
Vid första anblick ser det jämnt ut. Men det saknas en avgörande faktor: **eget kapital**.
## Den dolda fördelen med ägande
Vid köp bygger du eget kapital på tre sätt:
1. **Amortering**: Du betalar av 5 250 kr/mån på lånet. Efter 10 år har du amorterat ~630 000 kr. 2. **Prisökning**: Med 2% årlig prisökning är bostaden värd ~4 265 000 kr efter 10 år. Det är +765 000 kr. 3. **Ränteavdrag**: Du får tillbaka ~30% av räntan i skatteåterbäring varje år.
*Sammanlagt eget kapital efter 10 år: ~1 395 000 kr** (amortering + prisökning).
Vid hyra: 0 kr i eget kapital. All hyra är en ren utgift.
## Breakeven-punkt
I Stockholm ligger breakeven-punkten (när köp blir billigare än hyra totalt sett) typiskt på **3–5 år**. Transaktionskostnaderna vid köp och framtida försäljning (mäklararvode ~50 000 kr, eventuell reavinstskatt) gör att kort ägande sällan lönar sig.
## Faktorer som talar för att köpa
- Du planerar att bo kvar **minst 4–5 år** - Du har råd med månadskostnaden även vid **6% ränta** (stresstest) - Du vill bygga eget kapital - Du vill kunna renovera och anpassa bostaden - Bostadspriserna i Stockholm förväntas stiga 3–5% 2026–2027
## Faktorer som talar för att hyra
- Du är **osäker på var du vill bo** (jobb, relation, utlandsflytt) - Du stannar troligen **under 3 år** - Du har inte råd med kontantinsatsen — även med de nya 10%-reglerna - Du föredrar **flexibilitet** framför bunden investering - Bostadsrättsföreningen har dålig ekonomi (hög belåningsgrad, eftersatt underhåll)
## Stockholmsspecifika tips
### Innerstad vs förort Priserna varierar enormt. En bostadsrätt i Södermalm kostar 80 000–100 000 kr/kvm medan Kista eller Hässelby ligger på 25 000–40 000 kr/kvm. Samma pengar ger helt olika bostäder.
### Kolla föreningen I Stockholm finns många äldre bostadsrättsföreningar med varierande ekonomi. Titta alltid på: - Föreningens skuldsättning (under 7 000 kr/kvm = bra) - Planerade renoveringar (stambyte, fasad, hiss) - Årsredovisning
### Hyresrätt via kö Stockholms bostadskö är extremt lång (snitt 10+ år). Om du har en hyresrätt med acceptabel hyra kan det vara ekonomiskt rationellt att behålla den, även om du har möjlighet att köpa.
## Räkna på din situation
Generella siffror ger en riktning, men din situation är unik. Använd vår [hyra vs köpa-kalkylator](/hyra-eller-kopa) för att testa dina egna siffror — inklusive hyra, pris, ränta och prisökning.
Se även vår stadssida: [Köpa bostad i Stockholm 2026](/stad/stockholm).
## Slutsats
I Stockholm lönar sig ägande nästan alltid på **5+ år**, även med dagens räntor. De nya reglerna (10% insats) gör tröskeln lägre. Men om du är osäker på din livssituation eller planerar flytta inom kort — hyra är inte "slöseri", det är flexibilitet du betalar för.