Om FörstaBostaden

Varför finns den här sajten?

Jag heter Emil Soujeh och är utvecklare. När regeringen presenterade förslaget om att sänka kontantinsatsen från 15% till 10% ville jag räkna ut vad det faktiskt innebar för min egen situation. Bankernas kalkylatorer visade inte hela bilden – de missade ofta ränteavdraget (30/21%-steget), jämförde inte gamla vs nya regler, och visade inte spartiden.

Så jag byggde en egen kalkylator. Sedan tänkte jag att andra i samma situation kanske hade nytta av den.

Vad är FörstaBostaden?

FörstaBostaden är en gratis, oberoende kalkylator för dig som funderar på att köpa din första bostad. Den hjälper dig räkna ut:

• Vad du har råd med (baserat på lånelöfte eller inkomst)
• Hur lång tid det tar att spara ihop kontantinsatsen
• Vad din månadskostnad blir (med korrekt ränteavdrag)
• Om det lönar sig att köpa jämfört med att hyra

Alla beräkningar baseras på regeringens förslag om nya bolåneregler som föreslås träda i kraft 1 april 2026.

Oberoende beräkningar

Kalkylatorn är helt oberoende. Inga banker eller mäklare har inflytande över beräkningarna. Siffror och formler baseras på offentliga källor:

• Snittränta: SCB (Statistiska centralbyrån), februari 2026
• Ränteavdrag: Skatteverket – 30% upp till 100 000 kr/år, 21% däröver
• Amorteringskrav: Finansinspektionen – 2% vid belåning över 70%, 1% vid 50-70%
• Föreslagna regler: Regeringskansliet – lagrådsremiss om höjt bolånetak från 85% till 90%

Hur beräkningarna fungerar

Alla beräkningsfunktioner är rena (pure functions) utan externa beroenden. Formlerna följer exakt de regler som Finansinspektionen och Skatteverket publicerat:

• Ränteavdrag: Om din årsränta är 120 000 kr beräknas avdraget som (100 000 × 30%) + (20 000 × 21%) = 34 200 kr/år.
• Amortering: Med 90% belåning (nytt förslag) amorterar du 2% av lånet per år. Vid ett lån på 2 250 000 kr blir det 3 750 kr/mån.
• Spartid: Beräknas med ränta-på-ränta-effekt (compound interest) per månad, med valbar avkastning.
• Maxpris: Begränsas av det lägsta av (sparande / insatsprocent) och (lånelöfte / (1 − insatsprocent)).

Annonslänkar

Sajten innehåller annonslänkar till bolåne- och spartjänster. Dessa är tydligt märkta med "Annonslänk" enligt Marknadsföringslagen (2008:486). Vi kan få ersättning om du öppnar konto eller ansöker om lån via länkarna. Det påverkar aldrig beräkningarna eller vilka resultat som visas.

Inte finansiell rådgivning

FörstaBostaden ger inte finansiell rådgivning. Beräkningarna är indikativa och ersätter inte kontakt med bank. Kontakta alltid din bank för exakt lånelöfte och villkor. Bankerna gör sin egen kreditprövning (KALP-kalkyl) med stresstest.

Kontakt

Frågor, feedback eller felrapporter: emil@forstabostaden.se