Lagfart och pantbrev – så räknar du ut kostnaden (2026)
## Vad är lagfart?
Lagfart är ett registreringsbevis som visar att du äger en fastighet. Det är obligatoriskt vid köp av villa, hus, tomt eller fritidshus. Utan lagfart kan du inte ta ut pantbrev eller ta bolån med fastigheten som säkerhet.
### Kostnad - **1,5%** av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) - **+ 825 kr** i expeditionsavgift
### Räkneexempel Huspris 3 500 000 kr: 3 500 000 × 0,015 + 825 = **53 325 kr*
## Vad är pantbrev?
Pantbrev är ett bevis på att fastigheten är intecknad – det vill säga att banken har rätt att använda fastigheten som säkerhet för ditt bolån. Pantbrev "följer huset" – om det redan finns pantbrev från tidigare ägare kan du använda dem utan extra kostnad.
### Kostnad - **2%** av det NYA pantbrevsbeloppet - **+ 375 kr** per nytt pantbrev
### Räkneexempel Bolån 3 150 000 kr (90% av 3,5 mkr), inga befintliga pantbrev: 3 150 000 × 0,02 + 375 = **63 375 kr*
## Beräkningstabell: Kostnader vid olika huspriser
| Huspris | Lagfart | Pantbrev (inga befintliga) | **Totalt** | |---------|---------|--------------------------|-----------| | 2 000 000 kr | 30 825 kr | 36 375 kr | **67 200 kr** | | 2 500 000 kr | 38 325 kr | 45 375 kr | **83 700 kr** | | 3 000 000 kr | 45 825 kr | 54 375 kr | **100 200 kr** | | 3 500 000 kr | 53 325 kr | 63 375 kr | **116 700 kr** | | 4 000 000 kr | 60 825 kr | 72 375 kr | **133 200 kr** | | 5 000 000 kr | 75 825 kr | 90 375 kr | **166 200 kr** | | 6 000 000 kr | 90 825 kr | 108 375 kr | **199 200 kr** |
Pantbrev beräknat på 90% belåning utan befintliga pantbrev.
## Befintliga pantbrev – så sparar du pengar
Om huset redan har pantbrev från tidigare ägare "ärver" du dem. Du betalar bara för NYTT pantbrevsbelopp utöver befintliga.
*Exempel:** Huspris 4 000 000 kr, bolån 3 600 000 kr, befintliga pantbrev 2 000 000 kr. - Behöver nya pantbrev för: 3 600 000 − 2 000 000 = 1 600 000 kr - Kostnad: 1 600 000 × 0,02 + 375 = **32 375 kr** (istället för 72 375 kr)
*Besparing: 40 000 kr.** Fråga alltid mäklaren om befintliga pantbrev.
## Bostadsrätt: Ingen lagfart, inga pantbrev
Vid köp av bostadsrätt betalar du **varken lagfart eller pantbrev**. Istället tillkommer: - **Pantsättningsavgift:** ~592 kr (engångskostnad, sätts av föreningen) - **Överlåtelseavgift:** 0–3 000 kr (varierar per förening)
Det här är en av de stora ekonomiska fördelarna med BRF jämfört med villa.
## Tidslinje: Ansökan till faktura
1. **Kontraktsskrivning** – Köpekontraktet signeras 2. **Tillträde** – Du får nycklarna och äganderätten 3. **Ansökan om lagfart** – Banken eller du ansöker hos Lantmäteriet (inom 3 månader) 4. **Handläggningstid** – 4–8 veckor 5. **Faktura** – Du betalar stämpelskatten (lagfart + pantbrev) 6. **Registrering** – Lagfarten registreras i fastighetsregistret
## Är kostnaderna avdragsgilla?
- **Lagfart:** Nej, inte avdragsgill - **Pantbrev:** Nej, inte avdragsgilla - **Ränta på bolånet:** Ja, 30% avdrag (21% över 100 000 kr/år)
Lagfart och pantbrev är engångskostnader som inte ger skatteeffekt. Räkna med dem som en del av köpkostnaden.
[Jämför total kostnad villa vs BRF →](/hyra-eller-kopa)
[Se alla kostnader vid bostadsköp →](/blogg/kostnader-kopa-bostad-lista)
[Läs hela köpguiden →](/blogg/kopa-forsta-bostaden-2026-guide)
## Vanliga frågor
### Vad kostar lagfart på hus?
Lagfart kostar 1,5 procent av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) plus en expeditionsavgift på 825 kr. Vid ett huspris på 3 500 000 kr blir lagfartskostnaden 53 325 kr.
### Vad är pantbrev?
Pantbrev är Lantmäteriets registrering av att din fastighet är intecknad – det vill säga att banken använder den som säkerhet för bolånet. Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet plus 375 kr. Befintliga pantbrev överförs gratis vid husköp.
### Behöver bostadsrätt lagfart?
Nej. Vid köp av bostadsrätt betalas ingen lagfart och inga pantbrev. Istället tillkommer en pantsättningsavgift (vanligtvis runt 592 kr) och eventuellt en överlåtelseavgift (0–3 000 kr) till föreningen.